Türkiye’de ev sahibi olmanın giderek zorlaşması, kiracı sayısının artmasına neden oluyor. Konut fiyatlarının yükselmesi ve kredi faizlerinin yüksek olması, ev almak isteyenleri zor durumda bırakıyor. Peki, banka kredisiyle ev sahibi olmak için ne kadar gelire ihtiyaç var? TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, il il ve ilçe ilçe minimum hanehalkı gelir beklentileri hesaplandı.
En Düşük Faiz Oranı ve Konut Fiyatları Esas Alındı
Araştırmada, en düşük faiz oranı olan %2.79 ile 120 ay vadeli kredi kullanıldığı varsayıldı. 5 milyon TL’ye kadar olan konutlar için %80, 5-10 milyon TL arasındaki konutlar için ise %70 oranında kredi çekildiği hesaplandı. Konut fiyatları belirlenirken, ilan sitelerinde 90 metrekare brüt alanlı, yeni yapılarda bulunan 2+1 konutlar baz alındı. Bankaların, hanehalkı gelirinin en fazla %40’ının kredi taksitine ayrılması gerektiği kuralı dikkate alınarak bölgesel gelir gereksinimleri ortaya kondu.
İstanbul’da En Ucuz Konut İçin 127 Bin TL Gelir Gerekiyor
İstanbul’da en düşük konut fiyatları Esenyurt ilçesinde bulunuyor. Burada en ucuz yeni 2+1 ev için hane geliri en az 127 bin TL olmalı. Araştırmaya göre, Esenyurt’ta 2 milyon 200 bin TL’lik bir konutun %80’i için 120 ay vadeli kredi çekildiğinde, aylık ödeme yaklaşık 51 bin TL oluyor. Gelir oranına göre bu tutarın hanehalkı gelirinin %40’ını geçmemesi gerektiğinden 127 bin TL gelir şartı ortaya çıkıyor.
İstanbul’da en ulaşılabilir ilçeler sıralamasında Esenyurt’u Beylikdüzü, Başakşehir ve Arnavutköy takip ederken, en pahalı ilçelerden Beşiktaş’ta bir konut almak için en az 482 bin TL hane geliri gerekiyor.
Ankara’da Hanehalkı Geliri 122 Bin TL’nin Altına Düşmemeli
Ankara’da merkezi ilçelerde yeni bir konut almak isteyenlerin en az 136 bin TL gelire sahip olması gerekiyor. Çankaya ilçesinde bu rakam 188 bin TL’ye çıkarken, Sincan ilçesinde en düşük fiyatlı konutlar için hanehalkı geliri en az 122 bin TL olmalı.
İzmir’de En Uygun Konutlar Buca’da
İzmir’de en uygun fiyatlı konutların bulunduğu ilçe Buca oldu. Buradaki en düşük fiyatlı 2+1 ev için hane geliri en az 130 bin TL olmalı. En pahalı ilçelerden biri olan Narlıdere’de ise bu rakam 444 bin TL olarak hesaplandı. Narlıdere’de kentsel dönüşüm projelerinin artması ve markalı konut projelerinin çoğalması nedeniyle fiyatların yükseldiği belirtiliyor.
Van’da Konut Sahibi Olmak İçin Gereken Gelir
Van’da konut fiyatları diğer büyükşehirlere kıyasla daha uygun olsa da, artan maliyetler nedeniyle krediyle ev almak için hanehalkı gelirinin en az 90 bin TL olması gerekiyor. Şehir merkezinde 2+1 yeni bir dairenin en düşük fiyatı yaklaşık 1.600.000 TL seviyelerinde. Bu konut için %80 oranında kredi çekildiğinde, aylık ödeme 36 bin TL civarında oluyor. Banka kurallarına göre bu ödemenin hane gelirinin %40’ını aşmaması gerektiğinden, Van’da ev sahibi olmak isteyenlerin en az 90 bin TL gelir seviyesine sahip olması gerekiyor.
